Вторник, 05 Март 2013 07:54

Инвестирование в недвижимость

Одна из основных задач работы Союза Строителей, это создание благоприятного инвестиционного климата в Калининградской области. Для этого союз объединяет предприятия строительной области для сотрудничества в различных проектах и активного участия в государственных программах по привлечению инвестиций в строительство.

Выделяется три способа инвестирования в строительство


1. Проектное финансирование строительства 

В качестве инвестора привлекается банк. Но компания-застройщик должна предоставить банку весомые гарантии прибыльности проекта. В состав Союза Строителей входят компании коммерческой и страховой деятельности, поэтому оценка инвестиционного проекта всегда проходит на высшем уровне. 


2. Инвестирование в основные фонды

К основным фондам относятся здания и сооружения. Инвестирование может производиться за счет различных источников, которые разделяются на группы:
  • средства самофинансирования;
  • кредиты;
  • бюджетные средства;
  • комбинированные средства.

3. Долевое инвестирование 

В этом случае возведение объекта происходит за счет средств нескольких инвесторов, и по завершении строительных работ объект переходит в их собственность.



Долевое строительство в Калининграде

Долевое строительств, это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой компания-застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для строительства объектов недвижимости. 

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников, только после получения разрешения на строительство, опубликования и/или размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный на строительство объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, это предусмотрено статьёй 16 Федерльного Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Уступка прав долевого строительства, или передача стороной другой стороне права требовать исполнения своих обязательств у третьей стороны предусматривается статьёй 17 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Участник долевого строительства, может уступить права требования, только при соблюдении следующих условий:

1. Цена договора полностью уплачена, либо уступка прав требования производится одновременно с переводом долга на другое лицо.

2. В договоре участия в долевом строительстве не содержится запрета на совершение сделки по уступке прав требования по договору.

Кроме этих двух требований, федеральный законом о долевом строительстве устанавливает, что уступка прав требования возможна только в период с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, до момента подписания передаточного акта.

Порядок и правила вступления в долевое строительство регулируются  Федеральным Законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Федеральный закон №318-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 
Оказание юридической помощи в:

  • оформлении договоров аренды
  • регистрации договоров аренды

Приемная: +7 (4012) 99 80 63